Anna Toppinen Facebookissa Anna Toppinen Instagramissa Anna Toppinen Twitterissä
”Intoilua” arjesta ja asuntomarkkinasta
– blogini, ole hyvä!

Näin asuntosi myyntiprosessi meillä etenee

Nämä kauniit kodit saimme heinäkuussa myyntiin. Eerikinkatu 20, Minervankatu 2, Säästöpankinranta 10, Kyläkirkontie 6-10, Hietalahdenranta 5c, Munkkiniemen puistotie 8b.

TILANNE 15.08.2019 MYYTY: Minervankatu; Munkkiniemen puistotie ja Hietalahdenranta. Ehdollien tarjous Kyläkirkontie.

1) ASUNNON KATSELMUS JA HINTA-ARVIO
Perustamme arviomme aluetuntemukseemme, pitkään kokemuksemme asuntojen myynnistä Helsingin kantakaupungissa ja osittain (mutta vain osittain) tilastoihin.

2) TOIMEKSIANTOSOPIMUS
Laadimme kuluttaja-asiamiehen hyväksymän toimeksiantosopimuksen sekä selostusliitteen ja täytämme ne yhdessä myyjän kanssa paikanpäällä asunnossa. Selostuslitteen pohjalta laadimme esitteen.

3) MYYNNIN VALMISTELU
Tilaamme lakisääteiset asiakirjat ja tallennamme tiedot asuntomarkkinointijärjestelmään.
Myyntistailaus ja ammattivalokuvaus
Pohjapiirroksen hankinta ja puhtaaksi piirtäminen
Asuntoesitteen luonti ja sen hyväksyttäminen myyjällä

4) MARKKINOINNIN JA MYYNNIN ALOITUS
Kortistoasiaakkat ja yksittäisesittelyt
Internet-näkyvyys
Some-markkinointi
Lehti-ilmoitukset

5) MYYNTI
Yleisesittelyt
Yksittäisesittelyt
Ostotarjousneuvottelu

6) KAUPANTEKOTILAISUUS
Ajanvaraus pankista
Osakekirjojen tilaaminen
Kauppakirjojen luominen ja hyväksyttäminen osapuolilla
Varainsiirtoverolaskelman laatiminen ja varainsiirtoveron suorittamisen valvonta
Siirtomerkkinnät osakekirjaan, jotka teemme me pankissa.

7)KAUPANTEON JÄLKEEN
Varainsiirtoveroilmoitus verottajalle
Asiakirjojen toimittaminen taloyhtiölle

KUN VERTAAT PALKKIOTA, VERTAA PALVELUJA.

ME TEEMME KAIKEN YLLÄMAINITUN ja saamme kiitosta sekä kaupan osapuolilta että pankeistakin siitä, että teemme sen, mitä välittäjältä on perinteisesti vaadittu. Periaatteeme on, että KAIKKI sovitut asiat saatetaan kirjalliseen muotoon ja yhteydenpito osapuolen välillä tapahtuu aina kauttamme. Näin takaamme sen, että väärinkäsityksiä ei synny ja jos syntyy, me vastaamme niistä.

Kun ammattikuntaamme moititaan välillä tosi ikävinkin sanakääntein, on ihan hyvä muistaa, ettei välittäjän käyttö ole pakollista – voi asunnon itsekin myydä tai sitten teettää kauppakirjat konsultilla (joka harhaanjohtavasti joskus voi mainita palveluaan välityspalveluksi). 😉